Новости

С июня 2016 года все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению

Со 2 июня 2016 года вступил в силу Федеральный закон от 02.06.2016 №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», установивший обязательную нотариальную форму сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, в том числе, при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Таким образом, со 2 июня 2016 года любые сделки, связанные с переходом прав на долю в праве собственности на объект недвижимости (и даже на все доли одной сделкой), необходимо удостоверять нотариально. Прежде возможно было составлять договор дарения или мены в простой письменной форме, либо отчуждать всем сособственникам одновременно все доли одним договором.

Закон также устанавливает обязательную нотариальную форму договоров об отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Напомним, что сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество по нотариально удостоверенным сделкам сокращены до 3 рабочих дней, а если сам нотариус осуществил сдачу документов за заявителя в электронном виде через портал Росреестра – сроки регистрации сокращены до 1 рабочего дня.

17/06/2016

В Федеральный закон об оценочной деятельности в РФ внесены изменения

2 июня 2016 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ», касающиеся повышения квалификации оценщиков и процедуры оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Согласно нововведениям, с момента опубликования изменений (2 июня 2016 г.) в процедуре досудебного оспаривания кадастровой стоимости при Комиссиях об оспаривании кадастровой стоимости при территориальных органах Росреестра из перечня обязательных документов, представляемых в Комиссию в составе приложений к заявлению, исключено положительное экспертное заключение на отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. «Это изменение можно считать совершенно закономерным и экономически обоснованным для сокращения расходов заявителей на оспаривание кадастровой стоимости» - подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан Игорь Шеляков.

Также, с 1 июля 2017 года введено новое требование к квалификации оценщиков, согласно которому оценщик в течение каждых трех календарных лет, начиная с года, следующего за годом получения квалификационного аттестата, обязан подтверждать квалификацию путем сдачи квалификационного экзамена.

В настоящее время качество определения кадастровой стоимости вызывает нарекания у граждан и бизнеса ввиду отсутствия единой методики проведения кадастровой оценки, а квалификация независимых оценщиков зачастую подвергается сомнению. Вот почему сейчас для повышения качества кадастровой оценки рассматривается проект нового федерального закона о передаче функций кадастровой оценки государственным бюджетным учреждениям. Создание бюджетных учреждений повысит качество оценочных работ, позволит определять в рамках государственной кадастровой оценки такую кадастровую стоимость, которая будет максимально приближена к рыночной и снизит необходимость оспаривания кадастровой стоимости особенно для малого предпринимательства и граждан. Таким образом, у граждан появится возможность непосредственного обращения в бюджетные учреждения с целью исправления ошибок в части определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в упрощённом порядке без каких-либо денежных затрат на ее оспаривание. Кроме того, это обеспечит оперативность исправления допущенных ошибок.

Одним из самых ожидаемых предпринимателями изменений, предусмотренных новым законопроектом, является отмена обязательного предварительного обращения в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, что позволит экономить заявителям средства на оспаривание, а также сократить сроки процедуры оспаривания.

17/06/2016

Управление Росреестра по Республике Башкортостан

   Вчера была проведена коллегия, на которой, в основном, рассматривались 2 вопроса – государственный и муниципальный земельные надзоры и межведомственное взаимодействие:

1. На коллегии Управления Росреестра по Республике Башкортостан обсудили вопросы земельного контроля и надзора как инструмента наполняемости бюджетов;

2. Систему межведомственного электронного взаимодействия обсудили на коллегии Управления Росреестра по Республике Башкортостан.

01/06/2016